Titularidad del inmueble
Indica quién figura legalmente como propietario. La transferencia del dominio se formaliza mediante la documentación correspondiente y su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Trámites inmobiliarios
Gestiones para tu propiedad, más simples y ordenadas
Te acompañamos con consultas, documentación y trámites administrativos relacionados con viviendas, terrenos y otros inmuebles en la provincia del Neuquén.
Revisamos tu situación, identificamos el trámite correspondiente y te indicamos cómo avanzar ante Rentas, Catastro, el Registro de la Propiedad u otros organismos.
¿Qué necesitás resolver con tu inmueble?
Los datos de una propiedad pueden encontrarse distribuidos entre distintos organismos. Según el caso, puede ser necesario consultar su situación registral, actualizar información catastral, revisar el impuesto inmobiliario o preparar documentación para otra gestión.
En NeXus analizamos la documentación disponible y te ayudamos a ordenar cada paso, evitando que tengas que comenzar sin saber qué organismo, formulario o requisito corresponde.
- Revisión del caso
- Organización documental
- Seguimiento de la gestión
Gestiones
Gestiones con las que podemos orientarte
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Informe de dominio
Permite conocer la situación jurídica registrada de un inmueble y la existencia de hipotecas, embargos u otros gravámenes.
Su solicitud requiere identificar correctamente el inmueble y acreditar interés legítimo.
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Informe de titularidad
Permite consultar cuántos inmuebles se encuentran registrados a nombre de una persona física o jurídica.
Se solicitan datos identificatorios y documentación que justifique el interés en la consulta.
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Informe de inhibición
Permite conocer si una persona física o jurídica se encuentra inhibida para disponer de sus bienes inmuebles.
No reemplaza el certificado solicitado por un escribano para una operación determinada.
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Impuesto inmobiliario
Consulta de deuda, boletas, pagos y organización de información vinculada con el impuesto inmobiliario provincial.
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Cambio de responsable de pago
Orientación para actualizar quién figura como responsable del impuesto inmobiliario cuando existe boleto de compraventa, adjudicación, posesión u otra documentación respaldatoria.
Cambiar el responsable de pago no modifica por sí mismo la titularidad legal del inmueble.
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Actualización de titularidad en Catastro
Gestión para actualizar al nuevo propietario en la base catastral cuando la escritura ya se encuentra inscripta definitivamente en el Registro de la Propiedad.
Una escritura todavía en trámite no permite completar esta actualización.
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Información y valuación catastral
Orientación para localizar la nomenclatura catastral, consultar la valuación fiscal y solicitar documentación catastral disponible para particulares.
Las mensuras y verificaciones parcelarias deben ser realizadas por profesionales habilitados.
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Protección de la vivienda
Orientación sobre la afectación de una vivienda al régimen de protección y la documentación que deben presentar sus titulares.
Este trámite requiere la participación personal de los titulares y posee condiciones específicas.
Titularidad legal y responsabilidad de pago no son lo mismo
Responsable de pago
Indica quién está asociado al pago del impuesto inmobiliario. Puede actualizarse con determinada documentación, pero ese cambio no convierte automáticamente a la persona en titular registral.
Documentación
¿Qué documentación conviene tener?
Datos personales
- DNI del titular o interesado.
- CUIT o CUIL.
- Datos de contacto.
- Autorización o poder cuando actúe otra persona.
Datos del inmueble
- Escritura, boleto de compraventa o documento disponible.
- Nomenclatura catastral.
- Matrícula registral, departamento o datos de inscripción.
- Dirección y ubicación del inmueble.
- Boletas del impuesto inmobiliario o tasas.
- Planos, actas de adjudicación u otros antecedentes, cuando existan.
No necesitás contar con toda esta documentación para realizar la primera consulta. Enviamos únicamente lo necesario después de revisar tu caso.
Cómo trabajamos
Un proceso claro desde la primera consulta
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Nos contás tu situación
Nos indicás qué necesitás resolver y qué relación tenés con el inmueble.
- 02
Revisamos la documentación
Identificamos los datos disponibles y detectamos qué información puede estar faltando.
- 03
Definimos cómo avanzar
Te explicamos qué trámite corresponde, ante qué organismo se realiza y si requiere intervención profesional o asistencia personal.
- 04
Acompañamos la gestión
Organizamos la presentación, realizamos el seguimiento administrativo posible y te mantenemos informado.
Organismos
Cada gestión se realiza ante el organismo correspondiente
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Registro de la Propiedad Inmueble
Interviene en la publicidad registral, los informes de dominio, titularidad e inhibición y otras actuaciones relacionadas con la situación jurídica de los inmuebles.
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Dirección Provincial de Catastro
Administra la información parcelaria, la nomenclatura catastral, las valuaciones fiscales y las actualizaciones catastrales.
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Dirección Provincial de Rentas
Gestiona el impuesto inmobiliario, responsables de pago, deuda, boletas y planes disponibles.
Cuando necesitás un profesional específico
Algunas gestiones inmobiliarias requieren obligatoriamente la intervención de un escribano, abogado, agrimensor, martillero o corredor inmobiliario. También existen trámites que deben ser realizados personalmente por el titular.
- Escrituras y actos notariales.
- Mensuras, subdivisiones y verificaciones parcelarias.
- Tasaciones profesionales.
- Asesoramiento jurídico o representación judicial.
- Compra, venta o intermediación inmobiliaria.
- Certificados reservados a profesionales habilitados.
En estos casos podemos ayudarte a identificar la documentación necesaria y organizar la parte administrativa, sin reemplazar la actuación profesional correspondiente.
Preguntas frecuentes
Consultas habituales sobre este servicio
¿NeXus es una inmobiliaria?
No. NeXus brinda acompañamiento y gestión administrativa. No comercializa propiedades ni realiza intermediación inmobiliaria mediante este servicio.
¿Pueden averiguar quién es el dueño de una propiedad?
Los informes registrales requieren datos concretos y la acreditación de interés legítimo. Revisamos tu situación para indicarte si corresponde solicitar un informe de titularidad o de dominio.
¿Qué diferencia hay entre Catastro y el Registro de la Propiedad?
Catastro administra la identificación física, parcelaria y valuatoria del inmueble. El Registro de la Propiedad informa su situación jurídica y titularidad registral.
¿Puedo actualizar Catastro con un boleto de compraventa?
La actualización de titularidad dominial requiere que la escritura se encuentre inscripta definitivamente. Si solo existe un boleto u otra documentación, puede corresponder un cambio de responsable de pago ante Rentas.
¿NeXus realiza escrituras?
No. Las escrituras y demás actos notariales deben ser realizados por un escribano. Podemos ayudarte a reunir y organizar la documentación administrativa previa.
¿Pueden solicitar un informe de dominio por mí?
Depende de la documentación, la autorización disponible y el interés legítimo que pueda acreditarse. Primero revisamos el caso y confirmamos cómo debe presentarse.
¿Realizan mensuras o planos?
No directamente. Esos trabajos corresponden a profesionales habilitados. Podemos orientarte sobre la documentación administrativa y el organismo interviniente.
¿Cuánto demora un trámite inmobiliario?
Depende del organismo, el tipo de gestión, la modalidad elegida y el estado de la documentación. Antes de iniciar te explicamos el procedimiento aplicable, sin prometer plazos que dependan de terceros.
¿Qué pasa si no tengo escritura?
Podés enviarnos el boleto, acta, adjudicación o documentación que tengas. Revisamos el caso para determinar qué consulta o actualización administrativa puede realizarse.
Contanos qué necesitás resolver
Enviá los datos que tengas sobre el inmueble y una breve explicación de tu situación. Revisamos el caso y te indicamos el próximo paso.
Consultar trámite inmobiliario por WhatsAppNo envíes contraseñas, claves fiscales ni documentación sensible hasta que te indiquemos qué información resulta necesaria.